违约
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请问二手房尾款多久不付算违约？
您好，二手房的尾款多会儿进行缴付，主要是根据当时所签订的合同当中约定到时间来进行判断。最迟交付的时间，以合同的约定时间为准，如果在房产证发放之前仍然没有完成尾款的交付，根据相应的合约卖家可以终止房产的交易程序，并且撤销交易。如果房产证已经发放的情况之下，尾款仍然迟迟没有付清，卖家也可以追究买方的违约责任。为了不给自己造成一定的经济损失，所以在二手房交易的过程当中，在房屋交易合同的约定上，就要尤为的慎重，对于办理房屋过户的时间，缴付房款的方式，以及后续尾款的到账时间，都要做好相应的约定，并且将违约的责任详细的用文字表述在合同当中，特别是对于一些买房没有经验的人来说，更要将合同制定的更加细致化。希望能帮到您。
房价上涨出卖方违约临时涨价，买房人怎么维护自己合法权益？
首先，签合同时，垫付的钱要写“定金”，因为只有定金才适用定金罚则，假如遭遇出卖方涨价，出卖方必须赔付双倍定金给买房。因此，买方在过户前支付的钱在房价20%以内的，都应当尽量写成“定金”。还可以增加一个违约约定，如，单方造成根本违约的，除了双倍返还定金之外，还应支付房价总额一定比例的违约金
遇到开发商延期交房违约金怎么算？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同管理纠纷案件适用相关法律制度若干重大问题的解释》：商品房买卖合同管理没有一个约定违约金数额或者经济损失赔偿额计算教学方法，违约金数额或者企业损失赔偿额可以通过参照以下标准确定：逾期付款，按照未偿还按揭，金融机构的总金额，指的是中国人民银行的逾期贷款利率计算的总收入标准。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间学习有关教育主管管理部门信息公布或者有资格的房地产市场评估研究机构评定的同地段同类房屋租金标准要求确定。因此，由上述可知，开发商延期交付房屋违约金按照双方当时签订的合同约定进行商品房买卖支付，如无约定，按逾期交付房屋期间相关主管部门公布或有资质的房地产评估同批次类似房屋的租金标准执行..在签订合同前，消费者购房者应仔细检查提交的日期，补偿标准等重要内容，它必须提交在签订合同时书面合同特定的，补偿标准也写入扩展别人的时间。
提前偿还建设银行贷款的违约金是多少？
提前还房贷要缴纳一定违约金，具体以合同管理为主；1.为什么要支付违约金以限制提前还款，一些贷款机构提出了一个概念，称为实质性提前还款。 贷款机构对实质性行为有不同的标准，但一般在12个月内，借款人提前还款金额超过本金余额的20%..2.如何商业银行目前收取提前还款的罚款，罚款一般有两种形式，一种是计算为提前还款的时间（通常为2％至5％），余额的百分比，二是兴趣几个月。3.还违约金收入比例 一年时间以内，罚款3％（最低3万）；一年至两年间，罚款2％（最低2万）；两年到三年企业之间，罚款1％（最低1万）；三年我们以后，免收有关违约金。4.目前大部分银行不再收取违约金，而部分违约金，也申请提前偿还一年内的贷款，也大多以提前还款或利息计算违约金，很少以收取的违约金本金为准..
房屋认购书的法律效力及违约责任有哪些？
你好。认购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由违背预约合同的约定不履行签订本约义务的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害赔偿，其中包括直接利益的减少和失去与第三人订立合同机会的损失，并不包括强制缔结本约的责任。希望能帮到你。
开发商逾期交房违约金怎么算？
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
租房合同违约金不合理怎么办？
你好，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
租房违约金是多少?法律上怎么规定?
你好，你们的这个租房子的合同的违约金，你们是可以自己去约定一个具体的金额的，另外，你们的这个金额不可以超过你们的这个租赁的合同的约定的金额的百分20的这个数额，那么，你们双方的约定，就是具有这个法律上的效力的。
租房违约金是以百分之多少来算？
你好(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
请问贷款提前还款有违约金吗？
1、关于不同的银行在违约金这方面是有不同的规定的，提前还贷违约金是指房贷提前还款过程中因为违约而赔付给银行的费用，银行是否收取违约金主要看借款合同里关于提前还款违约金的约定。大部分银行还款满几年后提前还贷是不收取违约金的。2.比如建设银行，提前还贷贷款未满一年的收取提前还款金额的百分之三手续费；1年到两年之间收取提前还款金额的百分之二手续费；贷款两年到三年的，收取提前还款金额的百分之一手续费。而农业银行提前还贷不满一年按照本金乘以月利率的方式收取，贷款满一年后只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。所以违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少。
在二手房买卖中如何防范卖方违约？
针对不同情况卖家违约的理由，购房者可采取以下措施（一）签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。（二）签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
买家的资质审查没有通过属于违约行为吗？
您好，这个视情况而定：1：买家没有购房资格，没有提前告知的，客观上造成的违约责任由买家自行承担。2：如果买卖双方在签合同的时候就知道买方没有资质，并根据这种情况进行了约定。买家在规定期限内没有取得购房资格的，客观违约责任由买家承担，超过约定时间最长时效的，卖房人有权解除合同，买房人承担违约责任。3：如果买卖双方在签合同的时候就知道买方没有资质，并根据这种情况进行了约定。没有到规定时间的，卖家单方面违约，卖家需要承担违约责任。希望能帮到您。
请问经济适用房退房要付违约金吗？
经济适用房怎么退房１．提交经济适用房退房资料：经济适用房退房起诉书，份数为被告人数＋１份；经济适用房退房申请人的身份证材料原件以及复印件；经济适用房退房证据材料复印件；２．身份审核：经济适用房管理部门对经济适用房退房人身份进行审核；３．装修评估：经济适用房管理部门对申请退房的经济适用房装修情况进行评估；４．材料初审：经济适用房管理部门对经济适用房退房材料进行初步审核；５．材料审核：经济适用房管理部门对经济适用房退房材料进行再次审核；６．签订合同：经济适用房管理部门与经济适用房退房人签订退房合同；７．头次退款：经济适用房管理部门将经济适用房购买所交的房款进行头次退款；８．移交房屋：经济适用房退房人将房屋交还给经济适用房开发商；９．较后退款：经济适用房管理部门将经济适用房购买所交的房款进行再次退款；
贷款被拒买房违约金算多少？
一般情况下,开发商在与客户签定购房合同时.,提前查看客户征信记录,如果因客户原因办不下来房贷,开发商是不会签合同的，但现在政策不断变化.如果是政府出台政策原因,那只能是解除合同，如果开发商原因..你可以让他们想办法。
租房违约金的法律规定有哪些？
你好，因为租房合同是你们双方自愿签订的，属合法有效的合同，受法律保护，如果你要解除房屋出租合同，你的这一行为就属于违反合同约定，你是违约人，非违约人理所当然地有权利按照约定处理要求你按照合同约定的违约金处理在租房违约金上，当然你们可以协商解除合同，且你可以和对方协商不给对方违约金，对方同意也是合法的，如果你违约金过高，可以和对方协商适当减 少，如对方不同意，而你非要坚持认为过高的，那么你可以向人民法院(如你们书面约定仲裁的也可以通过仲裁庭)请求适当减少违约金。
房屋租赁合同违约金怎么算？
你好，通常所签订的居住房屋租赁合同中约定的违约金一般是相当于一个月的房屋租金，一般都是双方约定一个数值。像您这样签合同时没有约定违约金的，一般是协商解决，按照承租方违约给房东方造成多少损失来估算。作为承租方既然已经按照房东方要求恢复了原状，承租方只需再补偿给房东相应的损失费即可。例如空关期的费用、通过中介的话还有中介费等。希望能帮到你。
房屋租赁出租方违约怎么赔偿？
不包含房屋装修费用.如果在当时签定合同的时候没有对装修情况加以说明的话.那么现在业主违约只能按照合同的约定进行赔偿.不过双方当事人也可以进行协商,如果能达成协商一致最好.如不能只有按照合同约定履行.希望能帮到你。
在深圳租房合同违约诉讼时效是怎样的？
租赁合同的诉讼时效为两年，最长不超过二十年。《人民共和国民法通则》第七章诉讼时效第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
二手房买卖合同违约怎么办？
这要看是否交付定金？如交付房主定金并签订有相关的合同那么本合同有效。如售房人违约，双倍返还定金，并支付购房信息服务费。解决办法：1、通过中介与房主沟通，如房主无法沟通；2、走司法调解，调解不成；3、法院起诉。
请问房屋贷款违约金怎么计算？
你好，商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法：一种是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。希望我的回答能够帮助到你。
租房合同违约金的规定是怎么样的？
一般会参照每月的租金来约定，如：1~2个月租金。很少有人会以具体的金额，如：1~2万元，作为违约金。为了防止对方违约后不付违约金的情况，绝大多数出租方都会收取和违约金金额相同的保证金，约定承租方违约保证金直接作为违约金收取。
住房公积金贷款买房不放款算不算违约？
这个是不能算业主违约的！因为公积金贷款，只要您所有资料齐全，且已经上交（在没有让你补交资料的情况下，或者通知您资料不过关的情况下），放不下来款，是银行的事情，跟业主无关。既然开发商可以做公积金贷款，那么是开发商对业主的承诺，顶多就是贷款下来后再接房而已！
买房违约金怎么算的？
你好，开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
逾期交房违约金过低应该怎么办？
你可以在主张延期交房的诉讼过程中请求法院(或是仲裁机构)要求对于约定违约金增加.我国合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
因为按照银行逾期付款的法定违约金为每日万分之二点一,而你们双方约定的确是日万分之零点三,实在是过低,而且由于合同多半是开发商事先制定的格式性的,
因此综合上述理由,你可以考虑要求法院或是仲裁机构予以调整
提前还房贷收违约金吗？
一般不到一年提前还款有违约金，违约金等于1-3个月的利息具体可以看贷款合同中的约定。如果有违约金，建议不要提前还款，可以把要还的钱理财，这样理财的收入可以和利息的收入相抵消。等到不支付违约金时再还款。
二手房户口的迁移违约金要多少钱合适？
这个确实不好定，法律在这方面的规定也比较含糊。违约金不超过造成损失的130%，如果损失是1万，违约金最多是1.3万。如果违约金定的高了，法院不一定完全支持，但却是可以在调解时调整的。我个人认为，可以定二万至5万。
贷款没成功房子买不了，这样算违约吗？
首先，要看贷款是否通过了审批，如果已经通过审批，只能耐心等待放款。如果没有通过审批，可以和买家协商，看看买家能否通过其他途径支付余款，如果不能，只能解除合同了。
在判断买家是否违约要看《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来，如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因，比如信用不良、收入达不到要求，买房人可以不承担违约责任，除非合同另有约定，否则买家有权拒绝支付违约金。
二手房交易遭遇业主违约怎么办？
一、既然有合同，那就遵从合同。什么时间办什么事，都应该写清楚，房东不配合，他就是违约 二、协调不成，你可以到住建委反映问题，还可以起诉卖方，要么履行合同，要么双倍返还定金。同时也投诉或起诉中介返还中介费。真到了法院这一步，撤网签就不是事了。
买房后提前还房贷需要付违约金吗？
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
房贷提前还款划算吗?有赔违约金这一说法吗?
在买房的时候，进行房屋贷款的时，一般银行都会在协议上规定，半年或者是一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。因为现在很多人在采用了等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。但是在这段时间里面，。一般还款的前一般时间的利息比很高的，它占70%。如果在银行规定的时间里提前还款是需要支付违约金的。
房贷提前还贷方法：
第一种，全部提前还款，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方可否申请法院强制过户？
一般情况下，应当经法院的审理后，拿到生效法律文书，可以申请人民法院强制执行，也就是说，申请强制执行之前应该是已经判决或者裁定了，而不是直接到法院申请强制执行，还是要先立案再审理，经过法定程序以后才能申请强制执行。所以说，如果法院判下来对方应当过户了，可以申请执行，要求对方履行义务。
卖房子签了合同，还没过户，现在房价大涨，卖方可以违约不交房么？
可以反悔不卖的。最简单的道理，房屋不动产以过户登记为原则，只要没过户（就是去房管局办理房产证过户改名字）都可以毁约啊。一般来说你签的合同有写定金多少钱，违约赔偿多少的，要是没写的话，一般是定金的2倍作为违约金（例子：你给了五万元定金，卖方不卖了，就赔给你十万元）。深圳太多人违约了，我目前买房子的业主，也在深圳有房说不卖了等继续升价。此外，虽说大家碰到这类事都他妈很烦躁，我也遇到了签约前加价6w的业主。但是法理上、现实中，真的可以这样做。哪怕拿到了钥匙进去装修了，只要没过户，都是卖方的房子，遇到纠纷报警吧，然后调解。完毕。
到底提前还款多久才不算违约？
招商银行贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。广发银行贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。光大银行贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。浦发银行贷款不满一年提前还款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。深发展银行一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
家装公司违约责任主要有哪些呢？
"你好装潢公司违约主要是以下六大块，希望大家能有所了解：
一、水电部分常见违约现象
1、水电管路开槽没有使用切割机。2、管路使用弯头/三通/塑料波纹管连接、线盒内无镜头。3、线管有破损、电线有外漏。4、线路未进行分色安装。5、强弱电布管未分开。6、吊顶内线管未分开。7、水路未按左热右冷原则布管，冷热水管未分开。
二、油工部分常见违约现象
1、腻子批刮前未对墙、顶面所有阴阳角进行弹线。2、油工作业时，未对室内进行洒水降尘的。3、打磨的时候未使用打磨器。4、混油工艺未使用原子灰批刮腻子。5、油漆工程完工后，相邻部分成品如五金，玻璃，地面等不清洁，出现污渍。6、壁纸、墙布等裱糊不牢、色泽不一致，出现气泡、空鼓、裂//皱折、污渍、胶痕等现象。7、木工制品面板未做清油封底处理。
三、瓦工部分常见违约现象
1、贴墙砖的墙面基层未做拉毛、分界面剂处理。2、铺贴墙砖没有弹线、拉线、浸泡、洗砖、排砖的。3、成品地面坡度不当、出现倒泛水或积水的。4、铺贴不平整、接缝不平直、问缝不均匀、颜色、图案不符合要求。5、成品表面有划痕、缺楞掉角、出现空鼓。
四、木工部分常见违约现象
1、防火涂料未刷或者涂刷不匀、漏刷。2、贴墙木作背板未做防潮处理。3、吊顶龙骨拉筋直接入顶。
、龙骨安装不牢固，存在变形、扭曲、尺寸偏差过大，龙骨材料不符合设计要求。5、木工制品衬板、面板粘贴不牢，出现分层、起鼓等现象，装饰线条未按要求对接、接头出现错缝、离缝等现象，面板与线条等色差过大，清油饰面板损伤。
五、防水部分常见违约现象
1、基层未处理或者未找平直接涂刷防水涂料。2、防水层未上返达到规定高度。3、做防水层前后未做24小时闭水试验。
六、其他方面
1、使用假冒伪劣材料或者不安装甲方的材料使用管理规定私自购买材料并出席在施工现场。2、向客户索要、收受钱、物；向客户借款的视为违约。3、偷工减料，不按照公司工艺要求施工。4、私自承接工程项目。5、缺席工程部会议或工长会议、在工作时间关机、停机或无法联系。6、工地发生斗殴。7、施工人员不经公司同意私下与客户接洽工程和项目增减变动。
以上就是家装公司违规的地方，希望大家要提高警惕！合同千万不要嫌麻烦而忽略细节，这样到时候家装纠纷当中才能有保障。"
我与中介签的房屋买卖独家代理协议，现在协议期内不想卖了违约金要付吗？
因为是委托代理，您有单方解除权，可以随时解除，不存在违约金的说法。但因为是您的原因导致委托解除的，因此针对中介已经付出的工作，中介是可以向您主张报酬的。
买的房子发现开发商违约与当时面积不符，我要怎么办啊？
房屋约定面积与实际不符怎么办一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,在合同申明确约定如下解决办法:(1)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算(2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
交了购房会员金,没签合同,想退掉,需要向开发公司付违约金吗
可以要求退还。一般交纳定金要签订《购房意向书》，约定房屋大小，价格等主要内容。你没有签意向书，就更不可能约说是不管房子好不好、不管多贵都给必须买。 所以你交纳的定金，是对进一步进行购买事项进行深入谈判的保证，对于卖方来说是约束其不要将房子卖于他人，对于你来说是要进一步和其协商合同条款，而不是对必须签约购房的保证。 从民法理论上来说，你交纳定金并签了字，这是一个承诺，现在其提出了购房合同，是新一轮的邀约，你此时可以以房价过高、位置、户型不满意、违约条款不能接受等理由，拒绝签订购房合同。不做承诺则交易终止，双方都已经圆满履行了定金交付后的义务（让交易进行到了下一轮），合同因履行而终止，对方应退还定金。