首付款
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按揭二手房，交首付款资金是交到银行监管码，先一步就到房管局办理过户手续，等手续办完以后，
二手房贷款首付款资金监管：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二手房资金监管注意事项1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄
业主在卖房时会有几次收款？一次是收定金，一次是在过户之后的资金监管（首付款），尾款呢？
业主收款分四部分，一是定金，这是签合同当天直接支付给业主的，二是首付款，这部分是在过户前买方做资金监管，业主预留一个银行卡号，等到过户后见客户的新房本，解冻首付打给业主。三是尾款，也是客户向银行申请贷款的那部分钱，是在过户后一个月左右，银行拿新房本在建委抵押完后，出他项权利证了，就会把尾款直接打到业主预留给银行的账户里了，四是物业保证金，这是在交房当天直接支付业主的。
给了首付款就可以办理过户吗
一般来说要看合同中规定的过户时间，基本上都是卖方收到全部房款以后，如已经付完首付，办完贷款的时间应不会很久，而且卖方为了保证交易的安全一般都会坚持收到房款后才办过户。如果卖方、买方、中介协商同意交完首付后过户也可以。
付了一万定金又付两成首付款，还没有签订合同，现在对楼层采光不满，要退房，如何好退，首付款能否要回？
商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。你在签购房合同的时候找出一些问题的来提出要补充协议，或是改合同，这时候开发商不能接受，这样就能退了。
首付款的发票丢失了
购房合同跟首付款发票弄丢了，补救方法有多种，较为简便的方法是及时与开发商取得联系，跟开发商协商解决。你向开发商说明情况后亲笔写一份遗失声明，写穿胆扁感壮啡憋拾铂浆明遗失原因并声称“原合同和发票正本遗失作废弃，原合同和发票正本重新出现时不再有效”，然后将开发商处留存的合同和发票存根复印一份，请开发商在发票上盖财务章、合同上盖合同章，并由开发商在复印件上注明“原件遗失，用此复印件取代”的字样并盖上开发商的印章，这样你拿到的经开发商认可的复印件在法律上就具有与原件同等效力的证据采信度了。这样就避免了登报声明和重复交税的麻烦，既省钱又省事。
首付款和每月的还贷都是妈妈在付，住房公积金安揭购房可以把母亲写成共有人吗,有何影响，
不会有影响的，到时候房产的共有权就属于你和你妈妈两个人。
但是，如果你妈妈以后还要买房，就会有贷款记录了。这个不知道对于你们算不算影响。
如果你们以后还要买房子，就不要这样做。
二手房过户，中介要我把首付款打担保公司而房东账户，这安全吗？
经纪人没跟你讲清楚吧，其实你打的是资金监管账户，你说的打到担保公司应该是要你存在一个银行的账户上面，那个账户也应该是用你的名字开的户，反正没过户之前，除了定金，是没有任何其他款项会打到房东的。