使用权
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请问使用权房屋买卖流程是怎样的?
当事人只有使用权的住房，不能办理过户手续。只有房主取得住房产权，有房主名义房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以申请办理该住房过户手续。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
请问买房子有多少年的使用权？
房屋所有权是永久的，没有使用年限。但是房屋使用的土地只有使用权，没有所有权，是有使用年限的。土地的使用年限是：住宅：70年；工业、综合、教育文化、办公：50年；商业、金融：40年。年限到期的前一年，可以申请继续使用，经过批准，补交土地出让金后仍然继续使用。
2018规定农村住房土地使用权是多少年？
按照我国土地使用权有关条例,土地使用权的出让作为居住用地的是70年,作为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及仓储用地的年限是50年,作为商业、旅游、娱乐用地的是40年。
土地使用权转让手续主要有哪些？
你好不知是那种性质的土地：\n一、宅基地使用权只可在本村无宅基地家庭之间转让，才是合法\n二、一般耕地的承包使用权，就随意多了，只要签好转让合同就可以\n三、家庭联产承包耕地 的使用权转让，必须经过村委会建立档案，不然是不合法的。如果你是我说的第三种，你可要谨慎了，转让和流转是不一样的。转让时要将你的确权书（耕地承包使用权证）名字改为对家，你就永远放弃了这块地的使用权。如果是流转，就只需要在村委会签署一份流转使用协议就可以了。不用改土地使用证的名字。
婚前取得的公租房,离婚时使用权归谁所有？
离婚后，双方均有权承租：①婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上；②婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工；③一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款；④婚后经一方或双方申请取得公房承租权；⑤婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权等。此时，夫妻双方均可承租公房，因此在分割时，一般依照下列原则予以处理：①照顾抚养子女的一方；②男女双方在同等条件下，照顾女方；③照顾残疾或生活困难的一方；④照顾无过错一方。对于夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
有土地使用权但是房产公司强行让搬走，要怎么去打官司?
带着你的所有证件和土地使用证，先到当地的土地局详细询问，说明情况。然后再他们那儿开证明。尽量如果政府机关给协调的话就不用打官司了。如果，协调未果的话 拿着所有的证件，和证据去请律师打官司。
开发商只有交了土地出让金才可以拿到土地使用权证吗？
买新房可以找Q房网，其实……很多人都在想找中介还 要付中介费呢?开发商不用付中 介费。 并非如此……为什么呢？（听 我细细道来） 中介公司代理的一手房能在市 面出售，说明了开发商的证件齐 全，可以预售或现售（中介方是 有这个识别能力的）。如果有纠 纷中介代理公司也不会进行代 理，要负法律责任的哦…… 2.中介方代理的一手房会采取客 户团购进行折扣优惠，在开发商 自己销售的底线上还会有折扣优 惠…… 3.中介方代理的一手房预售或现 售是不收取任何佣金的，这个服 务佣金是由开发商支付的…… 4.开发商给中介方支付了佣金，是不是我 直接找开发商就会把开发商支付给中介方 的服务佣金从总房价款中减掉，省下来……？ 其实并非如此，因为开发上的内 场销售都是承包给了代理公司 的，这个代理公司是内场的代理 （负责签约和洽谈、折扣申请 等），这个费用是怎么都不可能 省掉的。 5.找开发商最好不要直接买，为 什么呢？ 因为你找开发商直接买，没有中 间人（开发商是卖了房就走人， 以后是有可能永远都见不到的， 中介至少还有后期服务，以后还 可能再次交易。），很难申请到 最低的折扣，而中介方如果在其 中，就能起到关键的作用，外场 的中介就是负责谈判的（三级市 场中介）和内场的中介（二级市 场中介）进行交流协商，为了做 成这个单，一定尽最大的努力帮 您申请到最低的折扣。如果没有 中间人，……其他的事情你也可 以想的到……对不起这个是我们 的底价，能优惠的都给您优惠完 了。如果有三级市场中介，那就 不一样了，给销售经理协商折扣 的问题，想尽一切办法给你申 请，即使申请不到你想要的，也 一定会帮你申请点下来。可能有 的客户不在乎这么一点，其实有 句话这样说：“在家靠父母，出 门靠朋友”“朋友多了路好走”。交 一个知心的房产中介，可以作为 自己的长期房产理财规划师，中 介是房产一线人员，他们比国土 局都早知道房价再涨再跌，因为 国土局统计出来的数据至少推迟 了2个月左右（因为中间要赎 楼，按揭申请、公积金贷款等要 素的原因，过户时已经推迟 了2个月左右的时间）。三级市 场中介就是吃这个饭的，他们是 一线专员，可谓他们就是专家。
40年土地使用权指的什么，那到期后房子还可以住吗？
对于房子来说你是享有永久产权的，只是我国的土地所有权是国家或者集体，你说的40年产权其实在法律上指的是商业用地的土地使用权，根据《物权法》的规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。但目前我国还没有对土地使用权到期后延期的具体法律规定，需要等日后出台相关法律予以规定。
如果使用集体土地它的使用权有什么规定？
集体土地使用权特征如下： (1)主体的特定性 农村集体经济组织及其成员，农村集体经济组织投资设立的企业，乡(镇)、村公益性组织及法律、行政法规规定的其他单位和个人，可以依法取得集体土地使用权。 (2) 用途、取得与权利内容的相关性 集体土地使用权按用途划分为农用地使用权、宅基地使用权、非农经营用地使用权和非农公益用地使用权。关于权利的分类，集体土地使用权与国有土地使用权有所不同。后者主要以权利的取得方式进行分类，在分类中土地用途并不起决定性作用但前者从现行制度来看主要以土地用途做分类基础，不同用途的土地，其使用权采用不同方式取得，进而具有不同的权利内容。 (3)权利交易的受限制性 国家为保护耕地及垄断建设用地一级市场，限制非农业性集体土地使用权交易。
土地使用权转让需要缴纳哪些费用？
对转让方来说：1、营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。2、城建税=营业税税额×5%；3、教育费附加=营业税税额×3%；4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。6、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。另外，属于企业转让土地使用权的，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按规定缴纳企业所得税
十多年前父母买宅基地的使用权，现在想申请不动产登记，可以进行申请？如果要委托申请要准备哪些资料？
不动产登记一般来说，凡有不动产者都应该登记。包括土地、房屋、森林、草原等都是属于不动产范畴，更不用说城乡居民的住宅，工厂、矿山、公路、铁路等等都要占用土地，属于不动产。。因为不动产登记涵盖面积大，涉及人多，可以说不见得达到人人都要登记、但肯定是户户需要登记的地步了。。至于多了的宅基地怎么办的问题，其实农村宅基地每户只限一处，没办法多出来。城市范围的，估计会采用金融税收等政策适当调控，比如对多住宅者如果实行高税率征税，在其购买房屋时由银行限制贷款等等，促使多余的住宅向无住宅或住宅条件不太好的人转移。当然，如果条件适宜，说不定政府会采用适当补贴收购等方式。。但不管怎么做，对多了的住宅直接没收的可能性不是很大。超出成本价收购的可能性也不大，因为这就成了一种变相的鼓励了。。
购房贷款还清后要多久才能领到土地使用权证呢？
您直接到开发商那里领取土地分割证明、宗地图和相关办理土地证所需资料即可到当地土地局办理土地证，这个和有无贷款没有任何关系。开发商是以宗地贷款的，即便拿到了业主的土地证，对他没有任何意义，银行批贷只认产权人。
想问下，国有土地使用权购买申请需要哪些资料？
申请人提交资料告知单 1、 土地登记申请书（国土局领取） 2、 工商部门名称变更证明 3、 国有土地使用权出让合同 4、 政府批准文件或土地使用权变更申请核准表 5、 土地出让金及有关税费交纳证明、土地使用税完税证明 6、 申请人的法人证明，如营业执照、机构代码证、 任命书等 7、 法定代表人身份证明及个人身份证 8、 委托代理的应提交土地登记委托书及代理人身份证明 9、 原国有土地使用证及地上建筑物和附着物的权属证明 10、 地籍调查报告、宗地图（市测绘院实测并提交） 11、 需要提交的其他资料
我买了一套二手房，没办房产权变更手续,那房子的使用权是谁？
合同是有法律效力的，但未变更产权变更登记手续，不产生物权变动的法律效力，你只对房屋享有占有权、使用权，不享有物权。建议你及时办理产权变更登记手续，避免日后产生一房二卖、抵押、法院查封实现债权不利于你的的纠纷。
土地使用权证会在买房的时候给到我们吗？
人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
使用权的房子如何买卖
只拥有使用权的房子，在法律允许的情况下可以就使用权进行让与的处分；买卖应该是指所有权的转移行为。您好!根据你的描述应该可以判断你的房屋属于公房性质公房过户其实就是使用权转让.一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税.如果转让,要承担买卖双方的全部税费.过户申请书由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。