期房
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请问没交房的期房可以卖吗？
您好，没交房的期房通常是不能进行转让的，因为该房产没有拿到产权证，所以不能办理过户手续。但是如果已经和开发商签订了预售合同，可以与开发商进行协商撤销原先合同备案，再由新业主与开发商重新签订合同并且进行备案。
预购人在预售登记之后，并且在商品房竣工之前转让其预购商品房的情况，两种情况来进行办理：
1、在没有付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当取得房地产开发企业的同意，才可以进行房屋的出售。
2、已付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。在转让期房时，预购人与受让人应当签订书面合同，并且在合同签订之后的15日内到原登记机关申请变更预售登记，因此，期房的转让并不是房屋的转让，而是预购合同的转让。
希望能帮到您。
请问深圳期房可以卖吗?
您好，期房可以卖的，对于仍处于销售状态的房屋，可以直接到售楼处，根据自己所喜欢的房屋类型签订买卖契约之后，进行预售登记完成房屋销售的合同签订。契约一般为一式4份，购房者和开发商各自一份，同时需要到房管局进行网签。购买期房的首要条件是要观察开发商是否拥有五证，只有五证齐全的房屋才可以办理产权证。
购买期房的过程当中，尤其是在已经签订完房屋销售合同，要到当地的土地管理局进行办理备案，同时需要缴纳相应的税费，如果在此期间需要进行转卖，可以和转让人在契约书上签订相关的条款，持有关证件在市场处转让手续，并且会在登记的10日之内通知卖方。当期房建造完成后，会由开发商通知购房者收房缴纳相应的物业费，以及住房维修基金，可以入住新房屋。希望能帮到您。
深圳没交房的期房可以卖吗？
您好，没交房的期房通常是不能进行转让的，因为该房产没有拿到产权证，所以不能办理过户手续。但是如果已经和开发商签订了预售合同，可以与开发商进行协商撤销原先合同备案，再由新业主与开发商重新签订合同并且进行备案。
预购人在预售登记之后，并且在商品房竣工之前转让其预购商品房的情况，两种情况来进行办理：
1、在没有付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当取得房地产开发企业的同意，才可以进行房屋的出售。
2、已付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。在转让期房时，预购人与受让人应当签订书面合同，并且在合同签订之后的15日内到原登记机关申请变更预售登记，因此，期房的转让并不是房屋的转让，而是预购合同的转让。
希望能帮到您。
深圳买期房需要注意什么？
你好，买期房需要注意开发商的实力，尤其是现在城市当中的开发商特别多，除了一些口碑和知名度都比较大的开发商之外，还有不少是本土的开发商，所以在购房之前一定要在相关的部门调查开发商的资质，就能够在一定程度上避免出现烂尾楼的情况，同时也能够去该项目开发商已经开发过的楼盘实地考察一下，就能够清楚的了解到开发商的实力和口碑。购买期房一定要提前了解开发商是否已经具备有五证，尤其是商品房的预售许可证。物证不够齐全的情况之下，不仅仅签订的合同无效，而且也会影响到日后的房屋所有产权证下发，并且再进行房屋抵押贷款时，也会受到影响。除了产权证之外，房屋施工的管理水平也很重要。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。希望可以帮到你。
租门面如果到期房东要你走怎么办？
1、当房东有权要求赔偿时，租约到期，租户不再被授权使用。
2、如果房客希望继续租房，请与房东重新谈判房屋租约。在双方谈判失败或合同到期后，房东不愿意谈判，房客必须离开房屋。
深圳文竹园二期房价贵吗，适合买吗，将来发展如何？
您好，很高兴为您解答文竹园二期小区相关问题。
文竹园二期的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前文竹园二期的房价是111819元/平米，地理位置在南山蛇口爱榕路和工业八路交汇处，同时也规划了504户，如果手上经济不错的话，可以入手。
文竹园二期由招商地产打造，有大地产开发商的加持，文竹园二期值得信赖，加上文竹园二期的物业是由深圳市招商物业管理有限公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，文竹园二期未来发展也是值得期待，很有升值想象空间。
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深圳公积金贷款购买紫薇苑一期房屋条件是什么，有乱搭建的现象吗？
您好，很高兴为您解答紫薇苑一期小区相关问题。
公积金贷款购买紫薇苑一期房屋条件包含：1、借款人要有紫薇苑一期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买紫薇苑一期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买紫薇苑一期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
紫薇苑一期占地面积大，空间大，并且紫薇苑一期有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且紫薇苑一期绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏紫薇苑一期的居住环境的。
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深圳波托菲诺天鹅堡三期房子值不值得买，环境怎么样？
您好，很高兴为您解答波托菲诺天鹅堡三期小区相关问题。
波托菲诺天鹅堡三期房子值不值得买，首先要看波托菲诺天鹅堡三期地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，波托菲诺天鹅堡三期位于南山华侨城侨香路和香山西街交汇处南侧。再查看波托菲诺天鹅堡三期绿化率45.0%是否达到自己的要求。最后还要关注波托菲诺天鹅堡三期的未来发展空间怎么样。
波托菲诺天鹅堡三期的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，波托菲诺天鹅堡三期周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，波托菲诺天鹅堡三期是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。
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深圳公积金贷款购买中航格澜郡二期房屋条件是什么，怎样判断劣势？
您好，很高兴为您解答中航格澜郡二期小区相关问题。
公积金贷款购买中航格澜郡二期房屋条件包含：1、借款人要有中航格澜郡二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中航格澜郡二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中航格澜郡二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
判断中航格澜郡二期的劣势，首先看中航格澜郡二期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看中航格澜郡二期的周边治安好不好；最后要看中航格澜郡二期质量是否有问题等。所以建议在选购中航格澜郡二期房屋之前，要对中航格澜郡二期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。
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深圳公积金贷款购买阳光明居三期房屋条件是什么，新房交易税费怎么算？
您好，很高兴为您解答阳光明居三期小区相关问题。
公积金贷款购买阳光明居三期房屋条件包含：1、借款人要有阳光明居三期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买阳光明居三期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买阳光明居三期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
阳光明居三期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。阳光明居三期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。阳光明居三期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。阳光明居三期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
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深圳公积金贷款购买尚景欣园二期房屋条件是什么，二手房交易流程？
您好，很高兴为您解答尚景欣园二期小区相关问题。
公积金贷款购买尚景欣园二期房屋条件包含：1、借款人要有尚景欣园二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买尚景欣园二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买尚景欣园二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
尚景欣园二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．尚景欣园二期房屋所有权证原件；4．网上签约的尚景欣园二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交尚景欣园二期交易结算资金托管凭证原件；6尚景欣园二期契税完税或减免税凭证原件；7．尚景欣园二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
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深圳水晶之城三期房子值不值得买，优点是什么？
您好，很高兴为您解答水晶之城三期小区相关问题。
水晶之城三期房子值不值得买，首先要看水晶之城三期地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，水晶之城三期位于龙岗横岗镇荷坳村（荷坳地铁口附近）。再查看水晶之城三期绿化率35.0%是否达到自己的要求。最后还要关注水晶之城三期的未来发展空间怎么样。
水晶之城三期的优点挺多的，从价格上看水晶之城三期性价比合理，还是很不错的。水晶之城三期周边配套齐全，并且交通便捷。让水晶之城三期的业主居家生活都十分方便。另外，水晶之城三期以人为本的设计理念，也让水晶之城三期变成一个十分适宜居住的好楼盘。
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深圳公积金贷款购买水晶之城三期房屋条件是什么，二手房交易主要事项有哪些？
您好，很高兴为您解答水晶之城三期小区相关问题。
公积金贷款购买水晶之城三期房屋条件包含：1、借款人要有水晶之城三期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买水晶之城三期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买水晶之城三期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
水晶之城三期二手房交易注意事项有1、进行水晶之城三期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订水晶之城三期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明水晶之城三期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买水晶之城三期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
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深圳海上双玺花园二期房价贵吗，适合买吗，是商铺还是住宅，可以投资吗？
您好，很高兴为您解答海上双玺花园二期小区相关问题。
海上双玺花园二期的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前海上双玺花园二期的房价是137424元/平米，地理位置在南山深圳南山蛇口望海路南侧，同时也规划了434户，如果手上经济不错的话，可以入手。
海上双玺花园二期是住宅类型，位于南山深圳南山蛇口望海路南侧，该地方地段优势明显，房价为137424元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。
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深圳万科东海岸二期房价会跌吗，多不多人买？现在的价格优不优惠？
您好，很高兴为您解答万科东海岸二期小区相关问题。
房价应该是购房者最关注的问题了，万科东海岸二期最新房价是45439元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且万科东海岸二期处于盐田盐田大梅沙环碧路216号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。
万科东海岸二期自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，万科东海岸二期是值得信赖，目前房价呈平稳状态，万科东海岸二期为45439元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，万科东海岸二期地址是盐田盐田大梅沙环碧路216号，要是有疑问，可以直接去了解。
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深圳公积金贷款购买鼎太风华三期房屋条件是什么，里面卫生干净吗？
您好，很高兴为您解答鼎太风华三期小区相关问题。
公积金贷款购买鼎太风华三期房屋条件包含：1、借款人要有鼎太风华三期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鼎太风华三期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鼎太风华三期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
鼎太风华三期是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此鼎太风华三期本身的卫生环境都十分干净。除此之外，鼎太风华三期拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个鼎太风华三期的环境卫生。所以，鼎太风华三期里面的卫生很干净。
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深圳黄埔雅苑二期房价贵吗，适合买吗，位置方不方便？会不会有点偏？
您好，很高兴为您解答黄埔雅苑二期小区相关问题。
黄埔雅苑二期的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前黄埔雅苑二期的房价是86284元/平米，地理位置在福田福中路与民田路交汇处南侧，同时也规划了681户，如果手上经济不错的话，可以入手。
黄埔雅苑二期的位置在福田福中路与民田路交汇处南侧，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，黄埔雅苑二期是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。
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深圳阳光花园五期房价会跌吗，这个价格值不值买？
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房价应该是购房者最关注的问题了，阳光花园五期最新房价是39248元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且阳光花园五期处于龙岗布吉长龙路120号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。
阳光花园五期的房价是39248元/平米，处在龙岗布吉长龙路120号，加上小区的容积率是3.4，绿化好，绿化率达到35.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。
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深圳西荟城三期房价贵吗，适合买吗，买房升值空间有多大
您好，很高兴为您解答西荟城三期小区相关问题。
西荟城三期的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前西荟城三期的房价是65388元/平米，地理位置在(宝安区)新沙路西荟城三期，同时也规划了1073，如果手上经济不错的话，可以入手。
西荟城三期位于(宝安区)新沙路西荟城三期，首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么西荟城三期升值还是有很大的机会，加上目前西荟城三期为65388元/平米，要是急于买房的话，西荟城三期值得考虑。
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深圳公积金贷款购买锦绣花园一期房屋条件是什么，二手房交易流程？
您好，很高兴为您解答锦绣花园一期小区相关问题。
公积金贷款购买锦绣花园一期房屋条件包含：1、借款人要有锦绣花园一期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买锦绣花园一期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买锦绣花园一期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
锦绣花园一期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．锦绣花园一期房屋所有权证原件；4．网上签约的锦绣花园一期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交锦绣花园一期交易结算资金托管凭证原件；6锦绣花园一期契税完税或减免税凭证原件；7．锦绣花园一期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
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深圳公积金贷款购买佳兆业可园二期房屋条件是什么，二手房交易流程？
您好，很高兴为您解答佳兆业可园二期小区相关问题。
公积金贷款购买佳兆业可园二期房屋条件包含：1、借款人要有佳兆业可园二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买佳兆业可园二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买佳兆业可园二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
佳兆业可园二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．佳兆业可园二期房屋所有权证原件；4．网上签约的佳兆业可园二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交佳兆业可园二期交易结算资金托管凭证原件；6佳兆业可园二期契税完税或减免税凭证原件；7．佳兆业可园二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
深圳世纪春城一期房子值不值得买，现在还有房吗？售楼处怎么走？
您好，很高兴为您解答世纪春城一期小区相关问题。
世纪春城一期房子值不值得买，首先要看世纪春城一期地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，世纪春城一期位于(龙华区)民治街道世纪春城一期。再查看世纪春城一期绿化率41.0%是否达到自己的要求。最后还要关注世纪春城一期的未来发展空间怎么样。
了解世纪春城一期的具体在售房源，请拨打Q房网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。
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深圳鼎太风华五期房价贵吗，适合买吗，小区内部设施齐全不？
您好，很高兴为您解答鼎太风华五期小区相关问题。
鼎太风华五期的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前鼎太风华五期的房价是136690元/平米，地理位置在(南山区)东滨路4240号，同时也规划了471，如果手上经济不错的话，可以入手。
鼎太风华五期由深圳市鼎太风华投资有限公司开发打造，内部设施齐全，目前鼎太风华五期的房价为136690元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。
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深圳公积金贷款购买桂芳园七期房屋条件是什么，适宜居住吗？
您好，很高兴为您解答桂芳园七期小区相关问题。
公积金贷款购买桂芳园七期房屋条件包含：1、借款人要有桂芳园七期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买桂芳园七期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买桂芳园七期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
桂芳园七期占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且桂芳园七期地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买桂芳园七期的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。
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深圳公积金贷款购买星海名城五期房屋条件是什么，适宜居住吗？
您好，很高兴为您解答星海名城五期小区相关问题。
公积金贷款购买星海名城五期房屋条件包含：1、借款人要有星海名城五期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买星海名城五期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买星海名城五期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
星海名城五期占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且星海名城五期地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买星海名城五期的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。
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深圳佳兆业可园七期房屋产权是多久，产权如果到期怎么办？
您好，很高兴为您解答佳兆业可园七期小区相关问题。
深圳佳兆业可园七期建筑形式是板楼，房屋产权70年产权。佳兆业可园七期是由佳兆业房地产开发有限公司开发建筑，楼盘地址位于(龙岗区)湖西路16号，预计开盘时间2007-10-01。
深圳佳兆业可园七期产权如果到期就需要去续期。佳兆业可园七期的房屋产权是70年产权，可以根据自己的实际情况办理续期手续。
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深圳慢城二期房子值不值得买，配套完善吗？
您好，很高兴为您解答慢城二期小区相关问题。
慢城二期房子值不值得买，首先要看慢城二期地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，慢城二期位于(龙岗区)科技园路8号。再查看慢城二期绿化率40.0%是否达到自己的要求。最后还要关注慢城二期的未来发展空间怎么样。
慢城二期配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。慢城二期的配套完善，设施齐全，在慢城二期居住是十分安全便捷的。慢城二期除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。
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深圳公积金贷款购买鲸山九期房屋条件是什么，二手房交易流程？
您好，很高兴为您解答鲸山九期小区相关问题。
公积金贷款购买鲸山九期房屋条件包含：1、借款人要有鲸山九期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鲸山九期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鲸山九期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
鲸山九期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鲸山九期房屋所有权证原件；4．网上签约的鲸山九期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鲸山九期交易结算资金托管凭证原件；6鲸山九期契税完税或减免税凭证原件；7．鲸山九期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
深圳公积金贷款购买天安龙岗数码新城二期房屋条件是什么，赠送面积大吗？
您好，很高兴为您解答天安龙岗数码新城二期小区相关问题。
公积金贷款购买天安龙岗数码新城二期房屋条件包含：1、借款人要有天安龙岗数码新城二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买天安龙岗数码新城二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买天安龙岗数码新城二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
天安龙岗数码新城二期的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断天安龙岗数码新城二期赠送面积的真实性。最后一定要确定天安龙岗数码新城二期购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买天安龙岗数码新城二期的购房者造成困扰。
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深圳公积金贷款购买莱蒙水榭春天三期房屋条件是什么？
你好，公积金贷款购买莱蒙水榭春天三期房屋条件包含：
1、借款人要有莱蒙水榭春天三期所在城市户口；
2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；
3、有购买莱蒙水榭春天三期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
4、有《担保法》规定的资产为购买莱蒙水榭春天三期贷款抵押或质押；
5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；
6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
请问可园七期房价怎么样？
你好，可园七期房价均价：48557元/平米，布吉佳兆业可园小区环境优美，主要由佳兆业物业管理，服务品质佳。配带可园九年制学校，木棉湾学校。内有三所外国语幼儿园儿园，生活配套成熟，周边沃尔玛，楼下还有小型便利店；非常方便。价格来源网络，仅供参考！
期房贷款条件都有哪些？
一.首先，你先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后，次月开始就还月供啦。二.一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
请问现房与期房各有哪些优缺点？
期房的优点：1、期房出售时，购房者有很多选择，不像现房那样选择少，毕竟期房刚刚销售；2、为了及时回收资金，开发商会对期房给予较大的优惠；3、对工程进展情况随时监督，提出意见。期房的缺点：1、只能看到效果图，看不到详细情况；2、现场和效果图可能差距很大；3、建筑进程中有工程中止的风险；4、销售行情与价格涨跌难以猜测。现房的优点：1、可实地看房，而不是看效果图；2、房子价格不同；3、交房不必等太久。现房的缺点：1、楼层、房型选择方面较少；2、价格略高，优惠小；3、隐蔽工程难以看到。
买期房签合同要注意哪些事项？
期房签合同注意事项有：一、审查开发商是否有预售证许可证购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。二、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。三、关于房屋买卖合同文本一定要标准一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前有地方（比如西安）实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。四、一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。五、签订合同时要注意其中的权利和义务注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。七、签订合同时较好有行家陪同在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
期房可以退房吗？有哪些流程？
你好，可以的退房流程有：1、提出申请购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、办理退房手续购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
什么是现房？相比期房是什么意思?
现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意，别以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。期房和现房区别:1、使用时间期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。2、购房款期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。3、质量控制期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。4、选择期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。
租房未到期房东卖房了押金怎么赔偿？
第一、房屋租赁违约金怎样赔偿１、很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁违约金如何约定一般有以下的这些情况：２、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前１个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）， 对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。３、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失３０％的可认为约定过高，可要求降低，房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。４、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。第二、租房合同违约的处理办法：发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。“不超过２０％”，应是指不超过主合同标的额的２０％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额２０％的部分，法院不会支持。
谁知道期房房产证办理流程是怎样的？
第一步：签订委托协议，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
第二步：缴纳房产证代办费，售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税，缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
半岛城邦二期房价走势？
半岛城邦二期房价均价89611元/平米。本项目总用地面积65028.9平方米，计容积建筑面积223250平方米。住宅部分规划建设8栋建筑，包括3栋48层高150米的超高层、3栋32层高100米建筑，1栋23层、1栋30层高80米建筑及配套商业建筑及地下建筑等。住宅部分总计2053户，其中：一房及二房1699户、三房233户、四房121户。
期房贷款买房流程是怎样的？
期房贷款流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
（二）与发展商签订购房协议，交付定金。希望我的回答能帮助到您。
短期房贷利息一般是多少？
你好，短期贷款分这几种 1.六个月(含)5.6% 2.六个月至一年(含)6% 二、中长期贷款 1.一至三年(含)6.15% 2.三至五年(含)6.4% 3.五年以上 6.55% 三、贴现以再贴现利率为下限加点确定，各个商业银行执行的贷款利率,可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动。
用期房怎么办理贷款啊？期房可以贷款吗？
一、贷款对象及条件 \n（一）贷款对象 \n在本市城镇已向住房公积金管理中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人。 \n（二）贷款条件 \n1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； \n2、有经登记合法有效的《xx市商品房买卖合同》； \n3、有不少于购房总价款30%的自筹资金； \n4、同意用所购住房作抵押； \n5、同意办理贷款综合保险； \n6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存； \n7、公积金管理中心规定的其他条件
什么是现房,相比期房是什么意思?
房就是指买了就可以入住的房子，而且具有房产证和土地使用证，而期房是需要等待几年才能拿到的房子，现房相对于期房来说，是比较好的，因为在购买的时候是可以直接看到房子的户型于采用的，而期房却不能。
购买期房需要注意哪些事项？
期房买卖要注意以下几方面问题：
第一，逾期交房。
开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
第二，房屋质量出现问题。
房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
第三，交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。
这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。
第四，交房时发现与预售的广告宣传不符。
房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。
现房和期房有什么区别？
现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.
期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.
租房到期，房东不退还押金怎么办？
双方在签订租房书面合同时，对特殊的房屋状况应进行明确的标记，如房主可以对出租时的房屋进行录像或拍照留证，也可在合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷，设备是否新购或者是否存在较大噪音等情况，如果较难描述的也可以打印出照片双方签字确认，以避免退房时无据可查，难以确认责任范围。在这事件中，房东需要提供足够的证据证明抽油烟机是租房使用后产生问题。否则租客不承担赔偿责任。
买期房风险大吗？购买期房时应注意什么呢？
购买期房最大的风险在于购房者是根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距。而一些精装修的房屋在装修的标准上更是没有明确的标准。而如果出现开发商在建设过程中因实力不足、缺乏资金使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
（1）房屋延期交付使用风险
其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。
（2）房屋内在品质变换的风险
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
（3）房屋权属证件无法按期得到的风险
由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
开发商欠巨债坐牢，买的期房不能交房，怎么办？
那就是明显的烂尾楼了，买到烂尾楼只能自认倒霉。但是并不表示烂尾楼没有可能复活，因为现在如果出现了烂尾楼不仅是开发商的问题，还是政府的问题，政府会想方设法把它搞活的。而你担心的是房子烂尾你拿不到钱。但是现在法律规定购房人可以优先受偿。而要真要做到先把拍卖烂尾楼的款项拿走是需要费一番功夫的。所以烂尾楼业主最佳的策略是两点：
（1）设法拿房产证，只要拿到房产证就基本安全了
（2）如果一旦意识到没有可能拿到房产证就要果断让自己成为债权人。想要做这个判断不容易，需要一定的专业知识和商业分析能力才能实现的。
遇到房子烂尾，业主就要尽快联合形成一个紧密的组织，保持业主群体和银行、政府、开发商、法院的信息尽可能对称，在最有利的时机做出最理性的选择。
同一地段的房子，为什么二手房反而比期房贵呢？
二手房一般是现房，优势如下：
现房的优势有:
1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子，而且有可能出现烂尾的情况。
2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
3、已经装修好，省去了很多麻烦
4、五证齐全，不用担心各种问题。
综上，比期房贵当然合理了